Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage in WIEN-Oberlaa.
Willkommen im grünen Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks! Hier erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1996, in der ruhigen Hasenöhrlstraße 11.
Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse, umgeben von Grünflächen und bietet eine idyllische Wohnumgebung für Familien und Ruhe suchende Käufer.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über 150 Quadratmeter Wohnnutzfläche (exkl. Keller), verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - insgesamt 5 Zimmer.
Der Kachelofen im offenen Wohn-/Esszimmer verleiht dem gesamten Haus eine behagliche Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre.
Vom Wohn/Esszimmer gelangt man auf die großzügige, uneinsehbare nach Süden ausgerichtete Terrasse, von der man über 3 Stufen in den Garten gelangt. Der Keller, bestehend aus einem Heizraum und drei Kellerräumen, die jede Menge Stauraum bieten. Dank der Lichtschächte ist der Keller hell und bestens als Fitnessraum mit Sauna oder Wirtschaftsraum nutzbar.
HIGHLIGHTS:
- 150 Quadratmeter Wohnnutzfläche
- Geringe monatliche Betriebskosten, 130,-/Monat
- Kachelofen im Wohn-/Esszimmer
- Voll unterkellert mit Heizraum und 3 hellen Kellerräumen
- Gartenseitige Terrasse mit Zugang zum Garten
- Südausrichtung für ganztägiges Sonnenlicht
- Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
- Grundstücksfläche von 465 Quadratmetern
- U-Bahn, Nahversorger und die Therme Wien sind fußläufig erreichbar
- Garage + 2 Autoabstellplätze auf Eigengrund (für Besucher ideal)
- Sackgasse – absolute Ruhelage
Wenn man dieses Haus auf Erstbezugsniveau bringen möchte, bedarf es einem Sanierungsbudget von geschätzt ca. 60 – 80.000,-.
Nutzflächen:
460 m² Grundstücksfläche, 150 m² Wohnnutzfläche, 50 m² Keller, ca. 20 m² Terrassen + Garage
Kaufpreise:
ab € 695.000,- + Kaufnebenkosten + Maklerprovision
Exposés:
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Objektadresse: 1100 Wien, Hasenöhrlstraße 11
Kontakt
Mag. Erich Habesohn